SBB aktie (SBB B) – vad hände och läget i dag

SBB, eller Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, är ett svenskt fastighetsbolag som gick igenom en mycket allvarlig kris under 2023. Aktien rasade då med omkring 90 procent, och bolaget har sedan dess arbetat med att minska sina skulder.

I den här artikeln går vi igenom vad SBB är, vad som hände under krisen, hur läget ser ut i dag och vilka riskerna är. Texten är en neutral översikt och inte någon rekommendation.

Vad är SBB?

SBB grundades 2016 av Ilija Batljan och blev på bara några år ett av Sveriges största fastighetsbolag. Aktien handlas på Nasdaq Stockholm.

Bolaget äger framför allt så kallade samhällsfastigheter – till exempel skolor, äldreboenden och andra byggnader som hyrs av stat, kommun och region – samt bostäder. Tanken var att sådana fastigheter ger stabila, långsiktiga hyresintäkter.

Tillväxten finansierades dock i hög grad med lån, vilket blev en central del av problemen som följde.

Skuldkrisen 2023

När räntorna steg kraftigt 2022 och 2023 ökade SBB:s finansiella kostnader snabbt, samtidigt som fastighetsvärdena pressades. Bolagets stora skulder blev plötsligt en tung börda.

Under våren 2023 sänktes SBB:s kreditbetyg till så kallad skräpstatus (under investeringsvärdig nivå). Bolaget tvingades ställa in både en planerad utdelning och en nyemission, och aktien rasade.

I juni 2023 avgick grundaren Ilija Batljan som VD, och Leiv Synnes tog över med uppdraget att minska skulderna och stabilisera bolaget.

Tidslinje: SBB:s kris

SBB i dag

Sedan krisen har SBB sålt fastigheter, minskat sin skuldsättning och fått in nya storägare. Under 2025 sålde bolaget bland annat en stor del av sin portfölj av samhällsfastigheter för att lätta på skuldbördan.

Börsvärdet har dock fallit kraftigt. I juni 2026 låg det på omkring 6 miljarder kronor – långt under de toppnivåer bolaget nådde under 2021.

Substansrabatt och värdering

Fastighetsbolag värderas ofta utifrån värdet på deras fastigheter. När börskursen är lägre än tillgångarnas bokförda värde kallas skillnaden för substansrabatt.

SBB har under och efter krisen handlats med stor substansrabatt, vilket speglar osäkerheten kring skulder och fastighetsvärden. Vill du förstå begreppet bättre kan du läsa vår guide om vad substansrabatt är.

Aktieslag: SBB B och SBB D

SBB har flera aktieslag. SBB B är den vanligaste stamaktien och den mest handlade. SBB D är en aktie med begränsad rösträtt och en uttalad utdelningsambition – men utdelningen är för närvarande pausad.

Risker och att tänka på

SBB räknas i dag som en högriskaktie. Bolagets utveckling är starkt beroende av ränteläget, av fastighetsvärderingar och av möjligheten att refinansiera sina skulder på rimliga villkor.

SBB är ett tydligt exempel på hur snabbt ett bolags aktie kan tappa större delen av sitt värde. Ett liknande, om än annorlunda, fall är vad som hände med SAS-aktien. Vill du förstå varför kurser svänger kan du läsa om volatilitet.

Den här artikeln är enbart avsedd som allmän och faktabaserad information om SBB och bolagets aktie. Den är inte köp- eller säljrekommendation och inte ekonomisk rådgivning. SBB räknas som en högriskaktie, och att investera i aktier innebär alltid en risk – i värsta fall kan du förlora hela eller delar av det investerade beloppet. Läs mer om att investera hos Finansinspektionen och rådgör med en oberoende expert innan du fattar ekonomiska beslut.

Vanliga frågor (FAQ)

Vad är SBB?

SBB, Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, är ett svenskt fastighetsbolag som äger samhällsfastigheter och bostäder. Bolaget grundades 2016 och är noterat på Nasdaq Stockholm.

Vad hände med SBB-aktien 2023?

Stigande räntor och stora skulder utlöste en förtroendekris. Kreditbetyget sänktes till skräpstatus, en utdelning och en nyemission ställdes in, och aktien rasade med omkring 90 procent.

Vad kostar SBB-aktien i dag?

Aktien handlas i dag för några kronor, och börsvärdet har fallit till omkring 6 miljarder kronor (juni 2026). Kursen ändras löpande, så kontrollera aktuell nivå hos din bank eller mäklare.

Vem är VD för SBB?

Leiv Synnes är VD sedan 2023. Han tog över efter grundaren Ilija Batljan med uppdraget att minska bolagets skulder.

Ger SBB utdelning?

Utdelningen är för närvarande pausad, även för aktieslaget SBB D som har en uttalad utdelningsambition.

Vad är skillnaden mellan SBB B och SBB D?

SBB B är den vanligaste stamaktien och den mest omsatta. SBB D har begränsad rösträtt och en särskild utdelningsambition, men utdelningen är pausad.